时评:以房地产为经济支柱论误人久矣
据2月5日《第一财经日报》报道,在近日举行的一个房地产论坛上,建设部办公厅原主任、现任中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性虽然在现阶段还不能改变,但“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。”房地产商们对此多表示不认同。
对于朱中一的说法,不独房地产商不认同,我也同样不认同。但是彼者之不认同,是希望像京沪这些特大城市仍以房地产业作为经济支柱来发展,因为惟有保持此种显赫地位,才能获得政府以及政策的更多支持与优惠,房地产商才能获取更大利益。此为在商言商的利益本能。而我之不认同,则在于不独特大城市,任何城市任何地方,都不适合以房地产业作为经济支柱来发展。
一方面,房地产业本身难以作为国民经济的支柱予以期待。倒不是全然如网友所感叹的:水泥砌的笼子,低技术产品,成为支柱产业,可悲又无奈。还在于,房地产行业本质上是一个依附型的行业,是一种被动的而非主动性的产业,这也注定使它难以扮演起国民经济支柱性产业的角色。要知道,我们现在提倡的是科技创新。
另一方面,也是更重要的,揆诸中国房价之居高不下,人民或买不起房或沦为房奴之现状,恰恰正是各地过度将房地产业作为国民经济的支柱来追求的结果。房地产业对于地方GDP的贡献是不言而喻的,而在这样一种支柱性定位之下,一些地方政府顺理成章地担当起为房地产快速发展保驾护航的使命,于是乎,随意抬高或降低土地价格的事情也就做出来了,官商合一的红顶房地产出现了,腐败现象也便自然而然了,而普通百姓想要完成自己的“安居工程”,则希望渺茫了。当此时,房地产不再只是市场行为,倒更接近于官方资本主义特征。
最能说明问题的是青岛。若按朱中一的说法,青岛算不得特大城市,可以将房地产作为经济支柱。青岛原市委书记杜世成也正是这么干的。其在任期内多次公然鼓吹“青岛房价不能降,高房价能提升青岛形象”,进而提出了青岛房价要向上海看齐的口号,房地产业作为当地经济发展的支柱性地位在杜的治下可谓造极。但我们看到,随着去年底杜世成“因高房价失掉民心”而落马,民生之艰始为人知,而现任的青岛领导也不得不开始重整房市,表示“将采取措施控制房价”。
一直以来,公众与舆论总在追问,国家连番的房地产宏观调控政策何以屡屡给人力不从心之感?从将房地产作为“国民经济支柱性产业”中,大抵就可以得到结论。
把房地产业视为经济支柱,在特定历史阶段固有其合理性。这在于在我国房地产业起步初期,针对当时我国房地业发展严重滞后的状况,政府以此精神出台措施,用意是鼓励房地产业的发展。但是当房地产业已然过热之后,相关决策与监管部门仍有意无意沿习这样一套说辞,若不是对于市场发展的整体把握有问题,那便是甘愿与房地产商同穿一条裤子。毕竟,只有房产商更乐于看到房地产作为国民经济的支柱性产业来对待。
以房地产为经济支柱之论,误市久矣,误民亦久矣。
我们屡屡呼吁政府退出房地产利益的链条,呼吁政府在监管市场以及保障人民基本居住权方面的归位,但是如果真要做到这一点,请从肃清以房地产为国民经济支柱之论始。
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