九尺之台，起于垒土。要想学好会计学，必须要从会计学的基础-会计要素学起，会计要素是按照交易事项的经济特征所做的基本分类，我国《企业会计准则》将会计要素界定为六个，即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。本次我们就来一起学习考试中高频出现的资产这一重要会计要素。

从定义上来说，资产是指由过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。简单的概念中，有三个关键点是大家必须要注意和掌握的：

一、过去。必须是由过去的交易或事项形成的，企业未来的预期收入或采购物资是不能够归于企业的资产的。例如企业下个月打算购入的设备，不属于企业的资产。

二、拥有或控制。拥有是指企业具有所有权，肯定属于企业的资产。控制是指企业虽不具有法律实质上的所有权，但承担其存在的风险，并对其进行经济实质上的控制。非常典型的就是融资租赁。

例如作为一个小微企业，现在需要进行生产线的升级，购进一台价值100万元的专用设备，但是没有足够的资金，那么只能去找实力雄厚的金融机构-银行帮其购买，作为银行，只是有钱不能生产设备，于是银行就找到了能够生产设备的制造商进行订制，生产完成后交给企业，企业就可与银行签订融资融资合同，建立了租赁关系。如图：

出租人（银行）

融资租赁的特点之（一）：租金包括本利和。银行是逐利的，不可能无偿的用100万元帮企业购买设备，肯定是要赚取一定利息的，所以说对于融资租赁来说，其租金包括购买设备的本金和应付银行的利息。

融资租赁的特点之（二）：租赁时间长。由于资金数额大，企业只能分期付款，因此租期相对较长。

融资租赁的特点之（三）：租赁到期，融资租赁物归承租人所有。租赁期满，专用设备对于银行来说是没有任何作用的，银行就会把设备的所有权转给企业，也就是说最终融资租赁物是要归承租人所有的，这与经营租赁的到期归还有很大的不同。

融资租赁的特点之（四）：租赁期间维修、风险由承租人承担。设备如果出现了损坏，维修的费用银行是不负责的，由企业自行承担，因为所有权最终是归承租人而不是银行。

从融资租赁的四个主要特点我们可以看出，对于在融资租赁过程中，企业虽然没有对租赁物的所有权，但是却行使了实际控制的权利，最终租赁物还是要归于承租人，形成资产，本着实质重于形式的会计原则，我们把融资租赁归为为资产。

三、预期会给企业带来经济利益。例如企业库存商品，出售后能够给企业带来经济利益的流入。

以上三个条件是判断资产的必要条件，缺一不可。我们可以通过一道例题来体会这三点的重要性。

【例】下列事项可以确认为资产的是（  ）。

A.企业将来要购入的一台价值50000元的设备

B.企业融资租入的机器一台

C.企业拥有所有权的房产一套

D.企业报废的设备一台

【答案】BC。解析：A选项企业将来要购入的设备，不满足条件一，不是过去形成的交易或事项，不符合资产的定义。B项企业融资租入的机器，已经租入了，是过去形成的事项，满足条件一；融资租入对其有控制权，满足条件二；机器投入生产能够生产产品，通过销售为企业带来收入，满足条件三。三者都符合，判断为资产。选项C企业拥有所有权的房产，同样满足三个条件。选项D企业报废的设备，过去购买的，满足条件一；所有权归企业，是企业拥有的，满足条件二；但是报废了的设备不能给企业带来经济利益的流入，不满足条件三，不能判断为资产。故选BC。

同学们在做题的时候只要把握好这三点，就能应对所有此类问题。