4．服务市场

　　服务市场范围广，类型多，包括交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

　　现代市场经济的服务业都超过第一、第二产业，成为整个国民经济发展水平的标志。服务市场跨越整个经济领域，将各行各业的市场主体联系起来，为生产、生活和公共管理提供全方位服务，可以极大地降低交易费用，提高经济效率。服务市场提供的投资环境，也是吸引和利用外资的重要因素，我国服务市场的迅速发展，为招商引资创造了良好的条件。服务市场还为全社会提供了多层次的就业渠道，吸收了第一、第二产业大量过剩的劳动力，缓和了严重失业带来的诸多社会问题。在我国，服务业占国内生产总值的比例，刚刚超过1/3，与市场经济发达国家的2/3以上还有很大差距，具有很大的发展潜力。

　　5．技术市场

　　技术市场是社会主义市场体系的有机组成部分，它是指技术商品交换的场所和交换关系的总和。技术商品，主要包括各种形式的知识产权，如技术专利、商标等；专有技术知识，如技术资料、设计图纸、工艺流程和配方等；技术服务和技术咨询、技术协作或合作生产以及购买作为转让技术的组成部分的机器设备、零件、原材料等。技术商品的主体是知识性商品。它有一般商品的革命性，也有其特殊性。技术商品的特殊性，决定了技术市场是一种特殊的市场。

　　技术商品是一种特殊的商品，它的主要特征有：①技术商品的交换过程具有延伸性。②技术商品在一般情况下是以图纸、专利等软件形态存在，是知识性商品。③技术商品的使用价值是间接的，买方不能同买到一般商品那样直接使用，而必须具备一定的物质技术条件和知识水平，才能使它真正发挥作用，实现使用价值。也就是说，要通过一个再创造过程，才能使买来的技术变成自己的技术成果。④知识性商品在交易中一般不发生所有权的转移，即卖方不失去对商品的所有权，买方只获得商品的使用权。

　　技术市场交换的技术成果，都是知识形态的商品。因此，它具有与一般商品市场不同的特点。表现在：

　　(l）交易方式的多样性。技术商品是以信息状态存在的，而信息是通过一定的载体来存贮、传递和表现的。由于载体的不同，技术市场上的交易方式也不同。软载体的技术交易，即存在于图纸、资料、磁带等之中的如专利、技术诀窍、产品设计的技术交易，属于知识产权的转让，一般采用许可证协议的交易方式。活载体的技术交易，即存在于人的大脑里的知识的交易，主要通过技术咨询、技术服务、技术培训等方式来进行。硬载体的技术交易，即通过样品、样机等实物作为载体的交易，类似于一般商品交易，但对于复杂的新技术交易来说，一般总是多种交易方式综合进行的。

　　(2）市场价格的特殊性。技术商品的价值难以用社会必要劳动时间来衡量，其市场价格也就具有难以确定的特点，只能借助技术商品使用后所获得的经济效益进行间接评价。

　　(3）卖方垄断市场的常态性。一般说来，在技术市场上，同一技术商品的卖方是单一的，不存在卖方之间的竞争，而同一技术商品的买方可能很多，存在买方之间的竞争。所以，技术市场基本上是卖方垄断市场。

　　6．产权市场

　　与所有权有关的占有权、使用权、收益权、处置权的总称，后者又称经营权。所有权和经营权可以是统一的，所有者就是经营者。所有权又可以与经营权分离，所有者通过各种形式转让经营权，并根据所有权获取一定报酬。

　　产权市场是以产权为交易对象的市场，可以分为：资产性交易，如厂房、设备等资本品；资源性交易，如矿产、森林、土地等自然资源；企业产权交易，如全部或部分产权、股票、网点的出卖；知识产权交易，如商标、技术一专利等。

　　产权市场交易的特点是：参与交易的主体多为法人；每笔交易的资金量较大；交易往往通过中介机构进行；交易涉及的法律较多，手续较烦多。

　　产权市场的功能是促进资源的合理流动和优化配置。当产权所有者基于市场、资金、技术、人事、管理等原因，不能得到预期的理想收益甚至可能发生重大损失时，就会通过产权市场转让现有产权，重新选择产权形式。实践表明，产权交易是现代企业进行资产重组、技术创新、新陈代谢、生死轮回的有效途径。

　　7．房地产市场

　　房地产市场实际＿L包括两个方面的内容：一是房产市场；二是地产市场。房产和地产既有区别又有联系，表现在：①房屋是劳动的产品，而土地是一种自然资源；②房产经营属于流通领域，土地开发则属于生产领域；③房产市场的交易包括所有权与使用权两方面的让渡，而地产市场的交易仅以让渡使用权为限。由于房产和地产密切联系，所以人们通常将它们总称为房地产市场。

　　房产市场的交换对象是房屋。房产市场是住房的买卖、转让、出租、抵押等交换关系和交换场所的总称。在城市，住房建设用地占城市用地的比重很大，住房作为劳动产品又是重要的生活资料，所以房产市场也是商品市场。我国目前房产市场的经营对象主要是写字楼和住宅。房产产权明确和房产的商品化，是建立房产市场的两个基本前提。

　　地产市场也叫土地市场，它是指对土地的买卖、转让、出租、抵押等交换关系和交换场所的总和。土地市场同一般商品市场相比，既有共性，又有个性。一般商品流通是所有权的流通；土地市场上是土地使用权的流转，承认土地使用权的有偿转让，但国家或集体并不放弃土地所有权，而且土地使用权的流转被限制在一定期限内，不可以一次购买而永久使用。

　　在我国现阶段，发展房地产市场，就是要实行土地的有偿使用和有偿转让、住房商品化和土地商品化经营；实行公开、公平、公正的竞争。

　　我国房地产市场的特征是：多种经济成分和多种经营方式并存，公有制经济始终居主导地位。全民所有制房地产企业固定资产多，实力雄厚，尤其是地产业，国家把城市土地的支配权交给地方政府或委托代理单位，因而只有它们才有权将土地租给企业或个人使用。集体的房地产企业资金来源广，经营灵活；个体经济拾遗补缺。它们都是房地产市场上不可缺少的组成部分。

　　

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