四、合同

    (一)合同的概念与特征

     《合同 》第2 条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、 人、其他组织之间设

立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用

其他法律的规定。”

    合同的法律特征是：(1)它是当事人之间在自愿基础上达成的协议，是双方或多方的民

事法律行为；(2)合同当事人的法律地位平等；(3)它是当事人之间以设立、变更、终止特定

民事权利义务关系为目的的法律行为；(4)它所确立的是债权债务关系；(5)其所确定的内容

是合法的。

    (二)合同的订立

    订立合同，一般要经过两个主要步骤。第一，要约，即订立合同的一方当事人向另一方

发出的缔结合同的意思表示，发出要约的人称为要约人，接受要约的人称为受要约人。第二，

承诺，即受要约人向要约人作出的对要约内容完全同意的意思表示。当事人订立合同，有书

面形式、口头形式和其他形式。

    (三)合同的担保

    1 ．保证

    保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定向债权人履行债

务或承担责任的行为。

    2 ．抵押

    抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有权，本,资.料/来.源,于/贵.大,在/线. Www.gZU521.net 而将财产抵押作为债权的担保，债务

人不履行债务时，债权人有权依 以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。

以依 取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以

出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

    3．质押

     《担保 》规定其分为动产质押和权利质押，前者指债务人或第三人将其动产移交债权

人占有，债务人不履行债务时，债权人有权依 以该动产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价

款优先受偿；后者是指以汇票、支票、仓单、提单等代表的依法可以质押的权利出质作为债

权担保的质押方式。

    4 ．留置

    留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定的其他合同中，债权人按

照约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定期限履行债务的，债权人有权依 留置该

产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

    5 ．定金

    定金是为担保合同的履行，当事人约定一方向对方给付一定金额。给付定金方不履行约

定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。定金数额由

当事人约定，但不得超过主合同标的额的20 ％。

    五、债的履行

    (一)债的履行概念

 债的履行是指债务人全面地、正确地履行所约定的义务，使债权人的权利得到完全的实现。

包括以下两层含义：一是完全正确履行；二是债的履行是债务人的义务，但债权人 有协助

履行的义务。

    (二)债履行的原则

    实际履行原则；协作履行原则；经济合理原则；适当履行原则。

    六、债的终止

    债的终止是指债的关系消灭，即当事人之间所确立的债权债务关系不复存在。有下列

情形之一的，合同的权利义务终止：(1)债务已经按照约定履行；(2)合同解除；(3)债务相互

抵消；(4)债务人依 将标的物提存；(5)债权人免除债务：(6)债权债务同归于一人；(7)法律

规定或者当事人约定终止的其他情形。